Te koop: Burgemeester Rauppstraat 2, 5037 MH Tilburg

Beschrijving

Lees meer
Deze weergaloze, fraaie villa is de perfecte samensmelting van stijl, comfort, tuin en ligging. Verdeeld over 3 woonlagen zijn er maar liefst 3 woonkamers, een leefkeuken en 6 slaapkamers. De buitengewoon luxe en hoogstaande afwerking is smaakvol verpakt in de door de bekende architect Bonzel ontworpen villa uit ca 1926. De kerk tegenover de villa is eveneens door deze architect ontworpen. In 1952 is de villa ingrijpend verbouwd door architect Jos Bedaux. Vanzelfsprekend is deze ‘high class’ woning in de loop der jaren tussentijds verbouwd, gerenoveerd en qua indeling gewijzigd: de keuken, de badkamer en het atelier zijn sinds 2000 gemoderniseerd.

Tilburg is een Universiteitsstad en het bruisende hart van Noord Brabant. De stad kent een rijke historie. U kunt in het oude centrum bijvoorbeeld prachtige stadswandelingen maken. De Burgemeester Rauppstraat in de wijk Zorgvlied, is kort gezegd gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitvalswegen. Binnen een loopafstand van 1 km vindt u een supermarkt, de bushalte en vele basis-, middelbare- en hogescholen. Het NS-station, een winkelcentrum en de uitvalswegen naar de A65 en A58 zijn binnen 2 km bereikbaar. Tilburg is ideaal en centraal gelegen tussen de driehoek: Breda, Den Bosch en Eindhoven.

De villa heeft een opvallend groot woonoppervlak van maar liefst 518m2 en 1813m2 perceelgrootte! Verder zijn de aanwezigheid van 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, de royale tuin op het zuiden, de aanwezigheid van een aparte zitkamer en ruime werkkamer (naast de woonkamer), twee open haarden, een apart bijgebouw van 45m2 en de zeer karakteristieke uitstraling bijzonder aantrekkelijke feiten. Bent u geïnteresseerd in deze échte droomvilla? Wij maken graag tijd voor u vrij voor een rondleiding!

Indeling van de villa:
De begane grond: Op de begane grond vindt u: De vestibule, de hal met toilet, de woonkamer, een werkkamer, een zitkamer, een open leef keuken met ruim eetgedeelte en de trap naar de stook-, provisie- en wijnkelder. Via de stijlvolle vestibule bereikt u de evenzo elegante hal met indrukwekkende en karakteristieke trappartij. In de hal bevindt zich het modern ingerichte toilet met fonteintje en zwevend-toilet. De royale woonkamer beschikt over een warme parketvloer en een sfeervolle, markante open haard. De erker en het karakteristieke balkenplafond geven de living een bijzonder aangenaam cachet. Hiernaast gelegen is de aparte zitkamer die u de luxe geeft om bijvoorbeeld zelf met vrienden te zijn en dat er in deze aparte kamer bijvoorbeeld naar een film gekeken kan worden. De smaakvolle zitkamer is eveneens voorzien van een open haard en heeft veel allure. In de modern aangeklede werkkamer kunt u vervolgens perfect met bijvoorbeeld een 8 tal collega’s een werkbespreking of presentatie houden. De prettige ambiance en de vele bergruimte maken dit vertrek compleet. Op de begane grond is tevens de bijzonder ruime eetkamer met open keuken. In deze ruimte is de rustige ambiance en smaakvolle afwerking een werkelijk genot! Dit vertrek biedt ruimschoots plaats aan een bijzonder ruime eethoek en de open keuken oogt werkelijk subliem door de strakke lijnen en stijlvolle keuzes van materialen en uitvoering.

De open keuken: Voor iedereen, kenner of niet, is het een feest om in deze keuken een maaltijd voor te bereiden! Het enorme kookeiland vormt een geheel met een bargedeelte. Hier aan kunt u comfortabel met een vijftal ontspannen. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een groot werkblad van kunststof, een combimagnetron en een oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en koel/vriescombinatie. Als extra comfort beschikt deze ruimte over een professionele koffiemachine. Naast de keuken gelegen is de grote bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens beschikt de bijkeuken over veel bergruimte.

1e verdieping: Via de magnifieke trap bereikt u de overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers. De master bedroom telt maar liefst +/-25 m2 en beschikt over een zeer royale walk in closet (met het formaat van een slaapkamer) en de naast gelegen badkamer. Alle vloeren zijn voorzien van parket. De andere slaapkamers kennen hetzelfde, hoogwaardige afwerking niveau als de master en beschikken over ruime inbouwkasten.

De badkamer: Het zal u niet verbazen dat de badkamer een luxe setting en smaakvolle uitstraling heeft! Een toilet, ligbad, ruime douche, design radiator, een dubbele wastafel en een fraaie spiegelkast vormen de uitrusting van deze top badkamer! Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer welke van dezelfde faciliteiten is voorzien.

2e verdieping: Op deze 3e woonlaag bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Door het schuine dak krijgen deze ruimtes een knusse en aangename uitstraling. Alle slaapkamers zijn tot in het detail keurig afgewerkt, op de vloeren ligt comfortabel en duurzaam Novilon. Ook deze verdieping beschikt over een badkamer met bad en toilet. De kamers bieden een (groot) gezin alle comfort!

Buiten: De rondom gelegen, in een woord magnifieke tuin, maakt het buitenleven wel bijzonder aangenaam en aantrekkelijk: het grote gazon, de prachtige beplanting door middel van bomen en struiken, de zeer verrassende vijver met goudvissen en vlonder en de vele terrassen vormen samen een charmante, zeer ruime buitenruimte die de villa meer dan waardig is! De tuin is voorzien van een berging en een royaal bijgebouw van 45m2. Deze ruimte, met compacte keuken, wordt op dit moment gebruikt als atelier maar kan natuurlijk voor veel andere functies ingericht worden.

Bijzonderheden van de villa:
- Zeer royale en stijlvolle villa
- 6 ruime slaapkamers
- 3 badkamers
- Bijzonder smaakvolle tuin met bijgebouw en berging
- 3 parkeerplaatsen
- Zeer geschikt voor een praktijk aan huis
- 2 open haarden, keuken met kookeiland/bar
- Prachtige authentieke details
- Volledig en zeer duurzaam afgewerkt, onderhouden en gemoderniseerd
- Buitenzonwering, schuifpui en rolluiken

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/4272408
Prijs € 1.380.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 15 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.813 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 410 m²
Inhoud 1.575 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 12 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken