Te koop: Daendelsstraat 45, 5018 ER Tilburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Tegen het centrum van Tilburg, in de gewilde woonwijk Armhoefse Akkers gelegen, gezellige karakteristieke jaren ’30 woning met fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie sierbestrating en een praktische berging over de volle breedte.
Typerend voor deze woning is het vele glas. Hierdoor heeft men overal een fijne en optimale lichtinval.
Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo’n 25 minuten rijden afstand.
Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, Moerenburg is altijd prachtig!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1931
Inhoud: 265 m³
Perceeloppervlakte: 95 m²
Woonoppervlakte: 83 m²
Externe bergruimte: ca. 11 m2

Indeling:

Begane grond:
De verkorte hal/entree met trapopgang geeft toegang tot de woonkamer. Doordat de hal ingekort is heeft men in de woonkamer wat extra m2 ’s tot uw beschikking. De woonkamer is verder voorzien van een beuken parketvloer, trapkast, originele en sfeervolle schouw, alwaar vrij eenvoudig een gezellige kachel op aan is te sluiten. Even vegen en stoken maar! Het plafond is strak gestuukt en voorzien van een gestuukte band.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van veel glas en 2 sets openslaande deuren. Hierdoor is uw tuin op de zomerdag een echt verlengstuk van uw woongenot! In het voorste gedeelte van de uitbouw is een knus “koffie-zitje” gerealiseerd. Het vele glas in de uitbouw zorgt voor voldoende lichtinval en een optimaal tuincontact.
De gezellige open keuken zelf is al wat ouder, maar voldoet nog prima. In de keuken vindt u een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, hoge koelkast en de mogelijkheid voor het aansluiten van een vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken vindt u de ruime royale badkamer met heerlijk ligbad, separate douchecabine, vrijhangend toilet en wastafel. De ruimte is volledig betegeld en wordt verwarmd middels een designradiator.
Via twee sets openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin vanuit de keuken/uitbouw.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap toegang eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is thans in gebruik als waskamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine ondergebracht alsmede de opstelling van de c.v.-combiketel (Daalderop Combifort 24/50+ uit 2007). Alle vertrekken zijn voorzien van een nette vloerafwerking en spachtelputz/stucwerk op de wanden/plafonds.
Mooi detail van de woning: deze heeft een vaste (spil)trap naar de ruime zolderetage.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping, alwaar een aantal jaar geleden een brede dakkapel op is gezet, alsmede een tweetal dakramen voor extra lichtinval. Deze lichtinval “werkt door” tot op de overloop van de eerste etage. Deze ruimte leent zich uitermate goed om te gebruiken als extra slaapkamer of als fijne thuiswerkplek. U kijkt er heerlijk in het zonnetje net over het dak van de overburen richting de hoogbouw aan de Piushaven.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door zijn diepte kunt u er de gehele dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van keurige sierbestrating, verlichting, elektra en diverse potten en bakken met vaste beplanting (eventueel ter overname).
Achter in tuin is een vrijstaande stenen berging gelegen, welke over de volle breedte is gesitueerd. De berging is voorzien van elektra, verlichting een wateraansluiting en achterom.

ALGEMEEN
• Gelegen in de gewilde woonwijk Sacramentsparochie / Armhoefse Akkers;
• Piushavengebied en Moerenburg om de hoek;
• Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
• Uiterst kindvriendelijke wijk;
• Vrij parkeren voor de deur;
• Heerlijk sfeervol en goed onderhouden familiehuis;
• Ruime berging met extra brede deur voor de motorbezitter;
• Rolluiken op de slaapkamer aan voorzijde;
• Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot;
• Heerlijk lichte en praktisch aanwendbare tweede etage;
• Fraai aangelegde en zonnige achtertuin;
• Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/4243656
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 25 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 95 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Inhoud 263 m³
Tuinoppervlakte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Daalderop Combifort 24/50+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 210.793,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 276.818,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
45 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 60
1.060 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 75.803
401 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.926,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken