Verkocht onder voorbehoud: Madeliefstraat 15, 5014 AN Tilburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Karakteristieke en uiterst sfeervolle erkerwoning met authentieke elementen uit de jaren ’30, zoals de woonkamer en-suite, paneeldeuren, glas-in-lood en originele Winckelmansvloer in de hal en terrazzovloer in de keuken. De woning heeft naast een gezellige woonkamer en-suite een knusse zonnige stadstuin op het zuidwesten en is voorzien van drie slaapkamer met de mogelijkheid om uit te breiden tot maar liefst vier (!) slaapkamers. Verder kenmerkt deze woning zich door de badkamer die “al naar boven is gebracht”.
De ligging aan de Enschotsestraat, op loopafstand van het stadscentrum, centraal station & de Spoorzone, maakt dat alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur gelegen zijn. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op een steenworpafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch. Alles binnen handbereik!

Algemeen:
Bouwjaar: 1932
Perceelopp.: 104 m2
Woonopp.: ca. 115 m2
Inhoud: 362 m3

INDELING:

Begane grond:
Charmant en overdekt entree met statige voordeur. Hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer en-suite is afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen en strakke wanden en plafond. De voorkamer is omgebouwd tot een heuse bibliotheek met twee kamerhoge vaste kastenwanden en een fijne zit in de erker. In de achterkamer is een sfeervolle eetkamer gerealiseerd en op de nog aanwezige schouw is in een mum van tijd een sfeervolle kachel aan te sluiten. De openslaande tuindeuren verzekeren een prettige lichtinval en een fijn tuincontact. Op mooie zomerdagen zorgt dit ervoor dat uw tuin een verlengstuk wordt van uw woonkamer. De en-suite is verder nog geheel intact.

De karakteristieke keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig, maar nog origineel! keukenblok, vaste provisiekast en is afgewerkt met een originele terrazzoblad en dito vloer. Onder de schouw staat een praktisch 6-pits fornuis met brede oven/grill en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken. Hier zijn het toilet en de wasruimte ondergebracht met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelling van de c.v.-ketel (geheel nieuwe c.v.-installatie incl. radiatoren in 2016). Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de tuin.

Eerste etage:
Via de overloop heeft u toegang tot twee riante slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de zolder. Aan de voorzijde van de woning is de grootste kamer gelegen. Deze slaapkamer is over de volledige breedte gesitueerd en thans in gebruik als hobby-werkkamer en is voorzien van een tweetal vaste kasten en twee grote raampartijen, waardoor u een heerlijke lichtinval heeft.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die gelegen is in de in 2002 geplaatste opbouw op de keuken. De ruime badkamer is voorzien van een royaal hoekbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet met vrijhangend closet. De badkamer is deels afgewerkt met mozaïek en voorzien van een tegelvloer.

Tweede etage:
De zolder is te bereiken via een vaste trapopgang. De brede dakkapel (medio 2006) maakt de ruimte uitermate geschikt als masterbedroom met voldoende bergruimte. De zolder heeft een Velux dakraam, een elektrisch rolluik, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin:
De knusse stadstuin is gesitueerd op het zuidwesten. Omdat u geen directe achterburen heeft, kunt u hier dus heerlijk genieten van de zon en is privacy gegarandeerd. Er is keurige bestrating aangebracht en de nette aangelegde borders zijn voorzien van beplanting. Daarnaast vindt u achterin de tuin een eenvoudige vrijstaande stenen berging. Tussen de woning en die van de buren is een overbouwde poort gelegen die toegang geeft tot de openbare weg.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- Karakteristiek en sfeervol;
- Kindvriendelijk wonen op een toplocatie!;
- Spoorzone om de hoek;
- Keuken is charmant, maar behoeft (waarschijnlijk) wel modernisering;
- Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
- Heerlijke kamer en-suite met bibliotheek;
- Mogelijkheid tot het realiseren van vierde slaapkamer;
- Gezellige stadstuin op het zuidwesten;
- Praktisch aanwendbare tweede etage;
- Gelegen op een gewilde, rustige, locatie tegen het centrum;
- Alle voorzieningen van de stad vindt u op loopafstand;
- Dicht bij uitvalswegen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/4286846
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
Laatste wijziging Maandag 19 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 362 m³
Tuinoppervlakte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken