Te koop: Oisterwijksebaan 116, 5018 CD Tilburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Tegen het centrum van Tilburg, in de gewilde woonwijk Armhoefse Akkers gelegen, gezellige karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met veel authentieke elementen, 4 slaapkamers en fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin en een praktische berging. Typerend voor deze woning in het bijzonder in deze wijk, is de diepe zonnige achtertuin, welke pal op het zuiden is gesitueerd. Verder ademt deze woning één en al karakter: paneeldeuren, origineel bakeliet hang-en-sluit-werk, terrazzovloeren en het glas-in-lood voeren de boventoon!
Vanuit de brede, bomenrijke Oisterwijksebaan staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo’n 25 minuten rijden afstand.
Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 5 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, Moerenburg is altijd prachtig!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1935
Inhoud: 357 m³
Perceeloppervlakte: 185 m²
Woonoppervlakte: 114 m²
Externe bergruimte: ca. 9 m2

Indeling:

Begane grond:
Via een gezellige aangelegde voortuin met fraaie boom bereikt u de woning. De hal/entree met trapopgang geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, praktische openslaande tuindeuren en strak gestuukte wanden en plafonds. Het aanwezige glas-in-lood geeft een prachtig schouwspel op de muren wanneer de zon schijnt. Via een doorloop bereikt u de ruime woonkeuken met originele terrazzovloer en landelijk keukenblok, welke ook weer is afgewerkt met een terrazzoblad. Verder is er een vaatwasser ingebouwd en een praktische Quooker. Het vrijstaande 5-pits Boretti-fornuis van 90 centimeter breed met een evenzo brede oven en de vrijstaande koel- vriescombi, maken het geheel af.
Via een deur vanuit de keuken bereikt u de handige en ruime bijkeuken. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht. Wel zo praktisch als je kinderen terugkomen van het sporten met hun kloffie. Tot slot hangt er ook de CV-ketel (2013).

Eerste verdieping:
Middels een strak gelakte vaste trap met hoogglans zwarte trapleuning bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is doorgebroken. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Door deze doorbraak heeft de kamer nu een zogenaamde “walk in-closet”. Ontzettend praktisch en een zee aan kledingruimte! Middels een kleine aanpassing is hier uiteraard ook weer een slaapkamer van te realiseren. Alle vertrekken zijn voorzien van een nette vloerafwerking en stucwerk op de wanden en plafonds.
Aan de achterzijde is de badkamer ondergebracht. Ook hier is weer een terrazzovloer aangebracht. Verder heeft u er de beschikking over een tweede toilet met vrijhangend closet, inloopdouche, design wastafel en design radiator. Tot slot is het er heerlijk relaxen in de aanwezige whirlpool!

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, alwaar recent een tweetal slaapkamers gerealiseerd zijn. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een origineel dakkapel waaronder het bureau is geplaatst. Het bed is geplaatst in het smalle gedeelte van de kamer en geeft een erg knus “bedstee-effect”. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over de volle breedte en is daardoor erg ruim. De kamer is opgedeeld in een gezellig slaap- en studeergedeelte. Verder zijn in beide kamers praktische en slimme kasten gecreëerd voor de nodige bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en kenmerkt zich door zijn royale diepte. In het verleden heeft men namelijk de mogelijkheid gehad om een stuk tuin bij te kopen ten tijde van de herontwikkeling van de voormalige gemeentewerf. Hier kunt u de gehele dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van keurige sierbestrating, aangeplante borders, verlichting, elektra en kunstgras. Direct achter de keuken is een berging gelegen, welke is voorzien van verlichting en elektra. Via een overbouwde poort, welke aan de straatzijde is af te sluiten, bereikt u uw achtertuin vanaf de straatzijde.

ALGEMEEN
• Gelegen in de gewilde woonwijk Sacramentsparochie / Armhoefse Akkers;
• Veel authentieke elementen;
• In brede bomen rijke straat;
• Piushavengebied en Moerenburg om de hoek;
• Uiterst kindvriendelijke wijk;
• Vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5!;
• Volledig geïsoleerd dak en nagenoeg volledig voorzien van HR-beglazing;
• Vrij parkeren voor de deur;
• Heerlijk sfeervol en goed onderhouden familiehuis;
• Heerlijk diepe tuin op het zuiden;
• Bomvol karakter!;
• Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot;
• Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
• Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/4785075
Vraagprijs € 389.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 1 oktober 2019
Laatste wijziging Woensdag 2 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 357 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Whirlpool
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • veel originele authentieke elementen
    1
    Endorser
  • Loopafstand van het centrum EN de vrije natuur
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Ik woon met veel plezier aan de Oisterwijksebaan in de Armhoefse Akkers. De wijk is een warm nest van gezelligheid. Als ik de wijk in kom rijden voelt het al als thuis komen. In de straat is het alijd gezellig, er zijn altijd buren om een praatje mee te maken als je dat wil. Als de zon schijnt spelen de kinderen lekker buiten op de brede trottoirs. Ron Groenland
Terug
Recent bekeken