Verkocht: Professor Dondersstraat 75, 5017 HJ Tilburg

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Karaktervolle vrijstaande villa van 1918, gebouwd onder markante architectuur. Het is de eerste woning welke in de Professor Dondersstraat werd gebouwd. Deze lommerrijke laan is gekend om zijn mooie villa's. Een karaktervolle, historische straat, gelegen tegen het oude ziekenhuiskwartier. Nu is het een kinderrijke wijk. Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo’n 25 minuten rijden afstand. Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen, 365 dagen per jaar. Moerenburg is altijd prachtig!

Deze unieke familiewoning met zes(!) slaapkamers ademt nog de sfeer van weleer en bezit nog vele authentieke elementen. De woning heeft zijn authentieke elementen gelukkig behouden en is met zorg onderhouden. U heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor een zestal voertuigen. De indeling en ruimte maken de woning een ideale gezinswoning in het bruisende centrum van de binnenstad. Daarnaast heeft de huidige eigenaar in 2018 twaalf zonnepanelen geplaatst en eveneens een lucht-warmtepomp. Dit heeft de woning een stuk energiezuiniger gemaakt. De vele, nog aanwezige authentieke elementen dragen bij aan een erg prettige sfeer. Een bezichtiging van deze woning voelt dan ook als een ontdekkingsreis!

Locatie
Tilburg ligt gunstig in het gastvrije hart van Brabant, te midden van bosgebieden en heide, dicht bij duinen en vennen. Tilburg heeft een uitstekend voorzieningenniveau met onder meer scholen, sportaccommodaties, cultuur, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De villa ligt ideaal als u een centrale en goed bereikbare plek wenst met persoonlijke vrijheid.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1918
Inhoud: 827 m³ (incl. kelder)
Perceeloppervlakte: 699 m²
Woonoppervlakte: 256 m²
Externe bergruimte: 45 m2

INDELING

Parterre
Voortuin met oprit. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de stoep en waarborgt daardoor uw privacy. Via de royale oprit met stallingsplaats voor meerdere voortuigen, bereikt u de stijlvolle en uitnodigende entree. Eenmaal binnen staat u in de hal met garderobe en trapopgang met bordestrap met authentieke houtsnijwerk trappalen, getoerde houten leuningen en traploper. In de hal bevindt zich tevens het toilet met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal zijn de salon, eetkamer, keuken en werkkamer bereikbaar, allen voorzien van de originele paneeldeuren met fraaie glaspartijen.

De salon is grotendeels nog in de originele stijl en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met parket. De erker geeft door zijn grote glaspartijen een fijne lichtinval en een fijn contact met de straat. De aanwezige houtkachel maakt het tot een sfeervol geheel. De aangrenzende eetkamer, tevens afgewerkt met een parketvloer, biedt ruimte aan een eettafel voor wel 12(!) personen, heeft openslaande tuindeuren en biedt een mooi en vrij uitzicht over uw achtertuin.

De salon en de eetkamer worden van elkaar gescheiden door de originele en-suite met schuifdeuren. Aan weerszijde bevinden zich praktisch ingebouwde kastruimten.

De separate werkkamer, tevens aan de voorzijde gelegen, is voorzien van een vaste kastenwand, openslaande tuindeuren naar de voortuin en is volledig af te sluiten van zowel de hal als de woonkamer. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen.

De tuingerichte woonkeuken heeft een net keukenblok met veel werkblad, een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een vrijstaand 90 centimeter breed Boretti-fornuis met vijf gaspitten, dubbele oven/grill en evenzo een brede afzuigschouw. Zo wordt een avondje koken met èn voor vrienden wel heel comfortabel! Verder in de keuken nog aanwezig de originele servieskast met lades, vaste kasten en vitrinekast. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin.

De mansdiepe kelder is bereikbaar vanuit de keuken, is koel, droog en verkeert in goede staat. Met zijn afmeting van ruim 15 m2 (3,2 m. x 4,8 m.) is hij ruim te noemen en doordat het er altijd koel is uitermate geschikt als opslag van uw voorraad en versproducten. Ook kunt u hier een extra koelkast of vriezer kwijt.

Eerste verdieping
Overloop met nette vloer en toegang tot een drietal royale slaapkamers. Verder op de overloop een tweede gasten-/kinderbadkamer, waskamer en een de trapopgang naar de tweede etage.

De masterbedroom (ca. 24 m²) kent twee vaste kasten en beschikt over een eigen luxe en volledig betegelde badkamer met heerlijke inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Het geheel wordt compleet gemaakt door de twee originele vaste kasten en het overige op maat gemaakte kastenwerk. Hierdoor bent u verzekerd van voldoende opbergruimte.

Zowel vanaf de overloop als de badkamer heeft u toegang tot de gasten-/kinderbadkamer met ook hier weer een heerlijk inloopdouche. Verder een praktische waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur.

De twee andere slaapkamer (ca. 17 en 12 m2) zijn voorzien van inbouwkasten en knusse nissen. Ook hier ziet u weer de prachtige paneeldeuren.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met nog drie slaapkamers. Alle zijn voorzien van een dakkapel en een daklicht. Hierdoor bent u verzekerd van voldoende lichtinval. Verder op deze verdieping nog diverse bergruimtes en bergkasten. Ook vindt u hier de opstelling van de CV-ketel. Via een dakluik op één van de slaapkamers komt u op het platte dak-gedeelte, alwaar de zonnepanelen en de lucht-warmtepomp zijn opgesteld.

Tuin en garage
De woning is rondom vrij gelegen en voorzien van veel volwassen groen. De tuin is goed aangelegd en door zijn vrije ligging absoluut privacybiedend. Zijn ligging pal op het westen geeft u de garantie op zon! Op het iets verhoogde terras, direct aan de achtergevel gelegen, is het heerlijk toeven op een zomers dag. Verder heeft u de beschikking over een deels overdekt terras/opslag. Van hieruit heeft u tevens toegang tot een fietsen berging en een schuur voor de opslag van het tuingereedschap.
Tot slot heeft u vanaf de oprit toegang tot de dubbele garage via een tweetal elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Met een druk op de knop rijdt u zo de garage in of uit.

ALGEMEEN
• Bijzonder wonen op toplocatie in de mooiste straat van Tilburg;
• Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
• Pal tegen het bruisende stadshart met al zijn voorzieningen;
• Zes parkeerplekken op eigen terrein;
• Parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning;
• Heerlijk sfeervol familiehuis;
• Pannendak in 2006 compleet vernieuwd;
• Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot;
• Veel privacy en bewegingsvrijheid;
• Energiezuinig door de 12 zonnepanelen en de lucht-warmtepomp;
• Veel authentieke elementen zoals trappenhuis, vaste kasten en houten paneeldeuren;
• Op loopafstand van Landschapspark Moerenburg;
• Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/4614498
Vraagprijs € 900.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 juni 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1918
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 699 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 256 m²
Inhoud 827 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Tuinoppervlakte 387 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken